Vai ir iespējams sadalīt personīgo kontu caur tiesu. Kā nodalīt personīgos kontus neprivatizētā dzīvoklī? Gāze un elektrība

Dzīvoklī ar kopīpašumu personīgos kontus varat sadalīt brīvprātīgi vai iekšā tiesas kārtība. Otrais veids tiek izmantots ne tikai pašu iedzīvotāju domstarpību gadījumā, bet arī tad, kad viņi saņem atteikumu no komunālajiem pakalpojumiem. Soli pa solim instrukcijas katrai situācijai ir aprakstītas tālāk.

Pirmkārt, ir jāsaprot, ka konta sadalīšana ir īpašnieku tiesības, nevis pienākums. Tas ir, procedūra var notikt jebkurā laikā pēc jebkura īpašnieka iniciatīvas neatkarīgi no viņa daļas lieluma un tās saņemšanas laika. Tajā pašā laikā pareizāk ir runāt nevis par kontu sadali kā tādu, bet gan par maksājuma daļas piešķiršanu. Personīgais konts tiek izsniegts pašam īpašumam, nevis tā īpašniekam. Pēc daļas piešķiršanas tā paliek nemainīga, bet katrs īpašnieks maksā tikai proporcionāli savai daļai dzīvoklī. Daļas piešķiršana kontā ir iespējama tikai tad, ja vienlaikus tiek izpildīti šādi nosacījumi:

  1. Iniciatīva nāk no pilngadīgā īpašnieka (gadījumā, ja īpašnieks ir bērns, viņa vārdā rīkojas vecāki vai aizbildņi).
  2. Iniciatīva nāk no īpašnieka, nevis no pilsoņa, kurš dzīvo dzīvoklī (reģistrēts radinieks vai nepiederoša persona, kas īrēja istabu).
  3. Dzīvoklis ir privatizēts, katram īpašniekam atbilstošs dokuments. Līdz 2016. gada jūlijam tika izsniegts īpašumtiesību sertifikāts, un šobrīd tā vietā tiek izsniegts izraksts no USRN. Tam ir tieši tāds pats juridiskais spēks.
  4. Istabā jau katra īpašnieka dokumentos ir atspoguļots to lielums.
  5. Visbeidzot, dzīvoklim nevajadzētu būt arestam, ko tiesa vai tiesu izpildītājs uzliek kā prasības nodrošinājumu (piemēram, alimentu, nodokļu nemaksāšanas u.c. gadījumos). Vispirms jums ir jāpārsūdz tiesas lēmums vai tas jāizpilda, un pēc tam jānoņem arests, un tikai pēc tam varat turpināt konta sadalīšanas procedūru dzīvoklī.

Ekspertu viedoklis

Sergejs Salomatovs

Nekustamā īpašuma eksperts

Ja dzīvoklis ir izdevis organizācija (ar orderi) vai mantots no valsts un šobrīd nav privatizēts (tas ir, īrnieki dzīvo saskaņā ar sociālo īres līgumu), ir iespējama arī konta sadalīšana. Pieteikuma iesniedzējs piesakās norēķinu centrā (EIRC), iesniedz visus nepieciešamos dokumentus (saraksts ir parādīts zemāk). Ja EIRC nedod piekrišanu, vienīgā izeja ir vērsties tiesā. Vienlaikus ir svarīgi saprast, ka jurisprudence par šiem lēmumiem ir neviennozīmīga, tāpēc ir grūti garantēt uzvaru procesā.

Soli pa solim instrukcija

Ir divas iespējas – brīvprātīga un piespiedu (ar tiesas starpniecību).

Brīvprātīgi

Brīvprātīga izvēle ir iespējama gadījumos, kad:

  1. Visi īpašnieki piekrīt piešķiršanai (neatkarīgi no dzīvoklī reģistrēto iedzīvotāju piekrišanas).
  2. Arī visi komunālie pakalpojumi piekrīt piešķiršanai (vai pati pārvaldības sabiedrība, HOA, atkarībā no tā, kuru no tiem izvēlējās īpašnieki).

Pirmajā posmā ir nepieciešams brīvprātīgi sadalīt kopīpašumu, ja daļas vēl nav formāli piešķirtas. Par to tiek noslēgts sadalīšanas līgums, kas ir notariāli apliecināts. Pēc tam abi īpašnieki tiek nosūtīti uz Rosreestr ar dzīvokļa dokumentiem, šo līgumu un pasēm, lai veiktu jaunu ierakstu (tagad izraksts no USRN).


Ja akcijas jau ir piešķirtas, īpašniekiem jāsanāk klātienē (var arī uzticēt pilnvaras pārstāvim, kurš darbosies pēc notariāli apliecinātas pilnvaras) un mutiski vienojas par Pārvaldes sabiedrības apmeklējuma laiku. (vai HOA), kā arī katrs uzņēmums, kas sniedz mājai komunālos pakalpojumus. Tiek iesniegti šādi dokumenti:

  • pases;
  • apliecība par īpašumtiesībām uz daļu;
  • čeki, kas apliecina maksājuma faktu par pēdējo mēnesi.

Uz vietas īpašnieki aizpilda pieņemtā parauga iesniegumu. Dokuments atspoguļo informāciju:

  1. Personas, kuras vārdā tiek iesniegts pieteikums, pilns vārds un amats (parasti tas ir Pārvaldes sabiedrības direktors).
  2. Pieteicēja (akcionāra) pilns vārds, adrese, pases dati, tālruņa numurs.
  3. Pieprasījums par konta sadalīšanu.
  4. Dati par īpašumtiesību sertifikātu vai izrakstu no USRN, kas apliecina īpašumtiesības uz daļu.
  5. Katra īpašnieka pilns vārds, īpašuma daļa un reģistrēto personu skaits daļas teritorijā.
  6. Katra īpašnieka paraksti un parakstu atšifrējumi (uzvārds, iniciāļi).
  7. Pieteikšanās datums, dokumenta pieņemšanas atzīme (noteikts pilnvarots darbinieks).

Ekspertu viedoklis

Sergejs Salomatovs

Nekustamā īpašuma eksperts

Svarīgi saprast, ka gadījumā, ja kādam no akcionāriem ir parādsaistības, uzņēmumam ir tiesības atteikties no personīgā konta sadalīšanas, un tad jautājums būs jārisina tiesā.

Pieteikums parasti tiek apstrādāts 30 kalendārās dienas. Ja lēmums ir pozitīvs, konts tiek sadalīts, un procedūra ir bez maksas visiem īpašniekiem. Tomēr atsevišķu (individuālu) uzstādīšana tiek veikta uz viņu rēķina. Pēc sadalīšanas uz katra īpašnieka vārdu tiks nosūtīta individuāla kvīts, kurā maksa tiks dota tikai par daļas izmantošanu (balstoties uz tās lielumu). Kopējai summai visiem maksājumiem jābūt tieši tādai pašai kā iepriekš (ti, visam dzīvoklim uzreiz).

Ja lēmums ir negatīvs, tiek izsniegts rakstisks atteikuma pamatojums (individuālo skaitītāju trūkums, parāds, akciju arests utt.). Turklāt šo procedūru var veikt, tikai vēršoties tiesā.

Tiesiski

Šādas lietas tiek izskatītas rajona tiesā, kas atbilst dzīvokļa adresei. Prasītājs vienmēr ir dzīvokļa īpašnieks, kurš ierosinājis nodalīšanas procedūru (vai vairāki kapitāla turētāji vienlaikus). Atbildētājs var būt:

  1. Pārvaldes uzņēmums, komunālie dienesti, kuri atteicās dalīties ar konta daļu. Tad kā trešā persona vai prasītāji tiek norādīti atlikušie kapitāla turētāji, ja tie piesakās kopīgi.
  2. Cits(-i) akciju īpašnieks(-i), kas iebilst pret konta sadalīšanu.

Prasības pieteikums ir sastādīts brīvā formā; pretendents var ievērot šādu struktūru:

  1. "Cepure", kurā norādīts tiesas nosaukums, pilns vārds, pases dati, visu pušu (prasītāja, atbildētāja, trešās personas) kontakti.
  2. Galvenā daļa, kur prasītājs pamato savu nostāju. Tie nosaka nosaukumu, dokumenta rekvizītus, uz kura pamata īpašniekam pieder daļa, atsaucas uz līgumu par īpašuma sadali (ja tāds tika parakstīts - piemēram, starp laulātajiem). Šeit ir jāatsaucas uz to, ka prasītājs godprātīgi maksā visus komunālos maksājumus, atsaukties uz attiecīgajām čekiem. Varat arī aprakstīt motīvu, kas pamudināja sadalīt personīgo kontu - piemēram, otrs īpašnieks nemaksā par komunālajiem pakalpojumiem, ir uzkrājies parāds.
  3. Tālāk, ja vēlas, var atsaukties uz spēkā esošās likumdošanas normām, ka katram dzīvokļa īpašniekam ir jāapmaksā rēķini pilnā apmērā un noteiktajos termiņos (LK, 155. pants).

Varat arī atsaukties uz civiltiesībām, kas paredz akcionāru pienākumu samaksāt rēķinus proporcionāli viņu daļai.

  1. Pēc tam tiek izteikts pieprasījums. Parasti prasītāja prasības ir sadalītas divos punktos:
  • nosaka maksājuma apmēru katram akcionāram;
  • uzlikt par pienākumu kapitāla turētājam (vai komunālajiem uzņēmumiem, Pārvaldes sabiedrībai) noslēgt individuālu līgumu par komunālo pakalpojumu izmantošanu.
  1. Pievienotie dokumenti ir norādīti dokumenta beigās:
  • pase;
  • īpašumtiesību sertifikāts;
  • informācija par ģimenes sastāvu;
  • personīgā konta kopija;
  • maksājumu kvītis par pēdējo mēnesi;
  • nodevas samaksas kvīts (300 r);
  • Pārvaldes sabiedrības atteikuma sadalīt kontu kopija.


Nereti vienā mājā dzīvo cilvēki, kuriem nav ģimenes saišu vai labu attiecību. Tas noved pie pastāvīgiem konfliktiem, tāpēc iedzīvotāji bieži domā par to, kā sadalīt personīgo kontu dzīvoklī. Procesa nepieciešamība var rasties, ja kāds no īrniekiem atsakās pārskaitīt līdzekļus par komunālo pakalpojumu izmantošanu. Procesu var veikt ar Kriminālkodeksa vai tiesas starpniecību.

Personīgā konta jēdziens

Katram īpašumam tiek piešķirts personīgais konts, tāpēc netiek ņemts vērā, cik cilvēku dzīvo šajā istabā. Ar īpašnieku tiek slēgts tikai līgums par objekta uzturēšanu.

Personas konts pēc pašvaldības dzīvokļa privatizācijas nemainās, līdz ar to arī apkalpošanas līgumā izmaiņas netiek veiktas. Pat pēc objekta pārdošanas šis līgums nemainās, jo īpašnieks tiek tikai pārrakstīts, pēc kā čekos tiek atspoguļots viņa pilns vārds.

Ar īpašuma uzturēšanu jānodarbojas tieši objekta īpašniekam, tāpēc viņš ir atbildīgs par savlaicīgu naudas pārskaitījumu komunālo pakalpojumu apmaksai. Viņa pienākums ir nodrošināt nepieciešamo līdzekļu pārskaitīšanu kapitālremontiem vai resursu piegādes uzņēmumu sniegtajiem pakalpojumiem.

Taču nereti vienā dzīvojamā telpā dzīvo uzreiz vairāki cilvēki, starp kuriem nemitīgi rodas nesaskaņas. Tāpēc tiek domāts par to, vai dzīvoklī nav iespējams nodalīt personīgos kontus.

Kad tas nav iespējams?

Pirms personīgā konta sadalīšanas dzīvoklī šī īpašuma iedzīvotājiem vajadzētu noskaidrot, vai šo procesu vispār var pabeigt. Ir noteiktas situācijas, kad šādu atdalīšanu nevar izmantot. Tie ietver:

  • dzīvokļa īpašnieks ir viena persona;
  • ierosinātājs ir pilsonis, kurš ir tikai reģistrēts nekustamajā īpašumā, bet kuram nav tiesību pat daļu no tā piederēt;
  • dzīvoklim ir tiesas vai tiesu izpildītāju noteiktie apgrūtinājumi.

Ievērojot iepriekš minētos nosacījumus, pat ar tiesas starpniecību nebūs iespējams veikt konta sadali.

Cēloņi

Dzīvokļa sadalīšana divos personiskajos kontos vai vairākos kontos pilsoņiem var būt nepieciešama dažādu iemeslu dēļ. Bieži vien tas ir saistīts ar finansiālu problēmu, jo daži īpašumu īpašnieki vienkārši atsakās maksāt komunālos maksājumus.

Visizplatītākā īstenošanas nepieciešamība šo procesu iemeslu dēļ:

  • atsevišķu īpašumu īpašnieku bezatbildīga attieksme pret pienākumiem, kas saistīti ar komunālo maksājumu apmaksu;
  • vienā teritorijā dzīvo cilvēki, kuriem nav radniecīgu saišu, tāpēc starp viņiem regulāri rodas strīdi par to, cik vienam vai otram īpašniekam jāpārskaita, un parasti šāda situācija rodas starp bijušajiem laulātajiem;
  • viena persona pārtrauc iemaksāt līdzekļus kā maksājumu, tāpēc veidojas parāds;
  • daļa īpašnieku var nedzīvot īpašumā, tāpēc viņi nepārskaita līdzekļus kapitālajam remontam vai citiem pakalpojumiem, kas tiek aprēķināti atkarībā no īpašnieku skaita un objekta platības, nevis no iedzīvotājiem.

Strīdi var būt dažādi, taču tie vienmēr rada negatīvas sekas katram īpašniekam, jo ​​parāds ir kopīgs visiem īpašuma īrniekiem. Tāpēc cilvēki domā par to, kā sadalīt personīgo kontu vienistabas dzīvoklī vai, teiksim, trīsistabu dzīvoklī.

Vai piekrišana ir nepieciešama no visiem īpašniekiem?

Sadalīšana bieži tiek veikta, pamatojoties uz līgumu, kas noslēgts starp visiem īpašuma īpašniekiem. Bet visbiežāk persona, kas nevēlas iemaksāt līdzekļus kā maksājumu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, atsakās sadalīt kontu. Tāpēc process ir jāveic caur tiesu.

Ja nav visu objekta īpašnieku piekrišanas, tad sadalīšana pieļaujama tikai tiesas ceļā. Ja pilsoņi vēlas pabeigt procesu, viņi izsniedz rakstiskas piekrišanas, kuras tālāk apliecina notārs. Pamatojoties uz šiem dokumentiem, tiek veikta konta sadaļa Kriminālkodeksā.

Veidi, kā sadalīt kontu privatizētajā mājoklī

Privatizētā dzīvoklī personīgos kontus var atdalīt dažādos veidos:

  • līguma sastādīšana starp visiem īpašniekiem, kas pēc tam tiek nodota ar iesniegumu Kriminālkodeksam vai tieši resursu piegādes organizācijām;
  • iet uz tiesu ar prasības pieteikums, un šī metode tiek izmantota ar nosacījumu, ka kāds no īpašniekiem atsakās noformēt rakstisku piekrišanu.

Procedūra tiek veikta, pamatojoties uz īpašnieku vēlmēm, tātad trešo personu vai pat valdības struktūras nekādā veidā neietekmē šo procesu.

Apelācija pie Kriminālkodeksa

Ja dzīvoklis ir privatizēts, kā sadalīt personīgo kontu? Ja šim procesam ir piekrišana no visiem īpašniekiem, tad vēlams sazināties ar Kriminālkodeksu. Šim nolūkam tiek veiktas šādas darbības:

  • starp nekustamo īpašumu īpašniekiem tiek sastādīts īpašs līgums, kurā norādītas viņu daļas dzīvoklī, jo, pamatojoties uz šo informāciju, konts tiks sadalīts;
  • ar šo dokumentu jāierodas pārvaldības sabiedrībā vai resursu piegādes uzņēmumos, kur tiek iesniegts pieteikums konta sadalīšanai;
  • šiem dokumentiem ir pievienots izraksts no USRN un objekta tehniskie dokumenti;
  • visiem šajā procesā iesaistītajiem īpašniekiem līdzi jābūt pasēm.

Pieteikumu var iesniegt ne tikai tieši caur Kriminālkodeksu, bet arī ar MFC palīdzību. Dokumentus pieņem organizācijas darbinieks, pēc tam tos nosūta attiecīgajām organizācijām.

Ja tiek pieņemts pozitīvs lēmums, tad ar katru īpašnieku tiek slēgts atsevišķs līgums par mājokļa un komunālo pakalpojumu sniegšanu. Pēc tam katrs īpašnieks maksās par pakalpojumiem uz atsevišķas kvīts. Ja jūs pilnībā saprotat, kā sadalīt personīgo kontu dzīvoklī, tad šis process ir ātrs un vienkāršs.

Atteikuma iemesli

MC var atteikties sadalīt kontu dažādu iemeslu dēļ. Visizplatītākie iemesli tam ir:

  • parādu esamība par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem;
  • dzīvoklī ir uzstādīts viens skaitītājs;
  • iesniegumu taisa nevis īpašnieks, bet dzīvoklī reģistrētā persona.

Atbilde ar atteikumu iesniedzējam tiek sniegta rakstiski. Ar šo dokumentu jūs varat vērsties tiesā, lai apstrīdētu lēmumu.

Kad notiek sadalīšana caur tiesu?

Sadalīt personīgo kontu vairākiem īpašniekiem piederošā komunālajā dzīvoklī ir iespējams ne tikai ar Kriminālkodeksa, bet arī ar tiesas palīdzību. Ir vairāki iemesli, lai vērstos tiesā:

  • pārvaldības sabiedrība atsakās brīvprātīgi sadalīt kontu;
  • viens no īpašniekiem atsakās parakstīt līgumu, tāpēc procedūra ir obligāta;
  • ir pagājis vairāk nekā mēnesis kopš iesnieguma iesniegšanas Kriminālkodeksā, un tajā pašā laikā nav atbildes no šīs organizācijas darbiniekiem.

Visās iepriekš minētajās situācijās ir vēlams sastādīt prasības pieteikumu.

Kādi dokumenti tiek gatavoti tiesai?

Ja tiek pieņemts lēmums izmantot tiesas palīdzību kontu nošķiršanai, tad šim procesam tiek sagatavoti dokumenti:

  • pareizi sastādīts prasības pieteikums;
  • dzīvokļa izraksts no USRN, kurā ir informācija par visiem nekustamā īpašuma īpašniekiem;
  • izraksts no mājas grāmatas, kurā norādīts, kas tieši dzīvo īpašumā;
  • izziņa par mājokļu un komunālo pakalpojumu parādu neesamību;
  • visu īpašumu īpašnieku pases;
  • KM atteikuma nodalīt kontu kopiju, pamatojoties uz objekta īpašnieku iesniegtu iesniegumu;
  • kvīts par nodevas samaksu 300 rubļu apmērā;
  • ja iemesls vērsties tiesā ir viena īpašnieka nepiekrišana maksāt par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, tad pieteikuma iesniedzējs sagatavo čeku kopijas, kas apliecina, ka viņš par pakalpojumiem ir samaksājis pats.

Tiesnesis var pieprasīt papildu dokumentus.

Pretenzijas noteikumi

Visbiežāk pilsoņus interesē jautājums par to, kā ar tiesas palīdzību sadalīt personīgo kontu dzīvoklī, jo parasti rodas situācija, kad viens no īpašniekiem vienkārši atsakās maksāt komunālos maksājumus. Par piespiedu sadalīšanu tiek iesniegta prasība tiesā. Šajā dokumentā jāiekļauj šāda informācija:

  • informācija par visiem īpašuma īpašniekiem;
  • tās tiesas nosaukums, kurā pieteicējs piesakās;
  • Kriminālkodeksa nosaukums, kas sniedza noraidošu atbildi uz iesniegumu;
  • precīza informācija par īpašumu.

Prasība ir konta sadalīšana dzīvoklī. Atļauts norādīt konkrētas daļas, kuras būtu jānodrošina katram mājas īpašniekam. Tiek norādīti iemesli, uz kuru pamata ir nepieciešama šķiršanās, un var uzskaitīt pat citu īrnieku nelikumīgas darbības, kuru dēļ bija jāvēršas tiesā.

Prasību pieteikuma iesniedzējs var iesniegt personīgi, nosūtīt pa pastu vai ģenerēt elektroniski. Pieteikums tiek izskatīts viena mēneša laikā. Tālāk tiek noteikts tikšanās datums, kurā tiek pētīti lietas apstākļi. Ja par prasību tiek pieņemts pozitīvs lēmums, tad Kriminālkodekss piespiedu kārtā sadala kontu. Lēmums stājas spēkā mēnesi pēc tiesas sēdes.

Kā sadalīt personīgo kontu pašvaldības dzīvoklī?

Nesaskaņas starp īrniekiem var rasties pat neprivatizētos mājokļos. Šajā objektā cilvēki dzīvo uz sociālās īres līguma pamata. Grūtības sagādā fakts, ka īpašuma īpašniece ir pašvaldība, tāpēc, ja ir parādi par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, reģionālās iestādes var lauzt sociālās īres līgumu.

Pašvaldības dzīvoklī var atdalīt personīgos kontus, lai sasniegtu vairākus mērķus:

  • starp īrniekiem ir nesaskaņas, tāpēc katrs īrnieks vēlas maksāt par komunālajiem pakalpojumiem, pamatojoties uz individuālu čeku;
  • plānots izlikt cilvēku, kurš nedzīvo dzīvoklī un nemaksā komunālos maksājumus, tāpēc nepieciešams apliecinājums, ka viņam ir parādi.

Procedūra nav saistīta ar sociālās īres līguma sadalīšanu. Akcijas var patstāvīgi noteikt īrnieki, par ko starp viņiem tiek noslēgts līgums. Ja nav iespējams panākt kompromisu, pilsoņi vēršas tiesā.

Kā sadalīt personīgo kontu neprivatizētā dzīvoklī? Lai to izdarītu, starp īrniekiem tiek sastādīts līgums. To iesniedz kopā ar iesniegumu Kriminālkodeksā vai norēķinu centrā. Ja tiek saņemta noraidoša atbilde, tad to var pārsūdzēt tiesā. Tiesa, izpētot lietas apstākļus, noskaidro, kāda daļa ir katram procesa dalībniekam. Pamatojoties uz pieņemto lēmumu, tiek veikta sadalīšana.

Nianses daļējai īpašumtiesībām

Ja ir dzīvoklis, kas uz dalītā īpašuma pamata pieder vairākām personām, tad kontu sadalīšana tiek uzskatīta par vienkāršāko procesu. Tas saistīts ar to, ka katram īpašniekam ir atsevišķa daļa, uz kuras pamata tiek noteikta viņa daļa no komunālajiem maksājumiem.

Lai atdalītu personīgo kontu šādā dzīvoklī, varat izmantot miera līgumu vai piespiedu procesu. Visbiežāk šādas lietas tiek izskatītas tiesā, jo cilvēki nevar vienoties savā starpā.

Secinājums

Personiskā konta atdalīšana starp vairākiem viena īpašuma īpašniekiem vai īrniekiem var būt nepieciešama dažādu iemeslu dēļ. Process tiek veikts uz miera līguma pamata vai ar tiesas lēmumu. Procedūra ietver atsevišķa konta izveidi katram īpašniekam, pēc kura pilsoņi maksās par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, pamatojoties uz atsevišķiem čekiem.

Ja izdomāsiet, kā sadalīt personīgo kontu pašvaldības dzīvoklī vai privatizētajā mājoklī, tad šis process tiks pabeigts ātri un vienkārši.

Šis pants nenoteiks visus pienākumus, ko VI uzņemas daudzdzīvokļu māju (turpmāk tekstā MKD) pārvaldīšanā, un vēl jo vairāk filozofiju šajā jautājumā. Ņemot vērā visu VI darbības dažādību, vēlos detalizēti atklāt jautājumu par katra MKD telpu īpašnieka individuālajiem personīgajiem kontiem apmaksai par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem un šī jautājuma īstenošanas mehānismu praksē.

Kopš 2005. gada, ieviešot Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, pašreizējie tiesību akti tieši neparedz personīgo kontu sadali. Vienlaikus ir iespējams noformēt vairākus maksājuma dokumentus, kur katra tiesību īpašnieka izdevumu apmērs tiks noteikts proporcionāli tā daļai.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa (turpmāk – Krievijas Federācijas Civilkodekss) 249. katram akcionāram ir pienākums proporcionāli savai daļai piedalīties kopīpašuma nodokļu, nodevu un citu maksājumu maksāšanā, kā arī tā uzturēšanas un saglabāšanas izmaksu segšanā. Ņemot vērā, ka viens personīgais konts telpu apmaksai un komunālajiem maksājumiem bieži vien pieder vairākiem īpašniekiem, starp tiem var veidoties konfliktsituācijas. Lai no šī fakta izvairītos, likumdevējs ir noteicis iespēju katram īpašniekam noteikt maksāšanas kārtību un atvērt viņam atsevišķu personīgo kontu.

Sakarā ar to, ka vienotu maksājuma dokumentu dalītā īpašumā esošajiem dalībniekiem izsniedz un piegādā VI savā darbībā gandrīz katru dienu viņi saskaras ar šādu strīdu pirmstiesas izšķiršanu vai tiesas lēmumu izpildi par dzīvojamās telpas un komunālo pakalpojumu apmaksas izmaksu apmēra un līdzdalības kārtības noteikšanu un atsevišķa personīgā konta atvēršanu vienas telpas mājokļa tiesisko attiecību dalībniekiem.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 155. panta un Krievijas Federācijas Civilkodeksa 249. panta izpratnē katrs no mājokļa līdzīpašniekiem ir tiesības prasīt ar viņu atsevišķa līguma noslēgšanu , pamatojoties uz kuru tiek maksāta maksa par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, un atsevišķa maksājuma dokumenta izsniegšana (Krievijas Federācijas Bruņoto spēku plēnuma 2017. gada 27. jūnija dekrēta Nr. 22 27. punkts).

Likums neaizliedz dalītā īpašuma dalībniekiem izmantot vienu personīgo kontu un ikmēneša kvīti par maksājumu veikšanu. To paredz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 247. pants:

    dalītā īpašumā esošās mantas lietošana un valdīšana iespējama pēc savstarpējas vienošanās;

  • ja starp īpašniekiem nav panākta vienošanās, jautājumu risina tiesā.

Taču “slimo” jautājumu par mājokļa un komunālo pakalpojumu apmaksu var atrisināt bez tiesas.

« Telpu īpašniekiem ir tiesības noslēgt savstarpēju līgumu un samaksāt par telpām un komunālajiem pakalpojumiem, pamatojoties uz vienu maksājuma dokumentu . Ja savstarpējā vienošanās netiek panākta, tad viņiem ir tiesības vērsties tiesā, kurai jānosaka mājokļa un komunālo maksājumu apmaksas kārtība proporcionāli katram no mājokļa īpašniekiem piederošajām īpašuma daļām.

Tādējādi katram no mājokļa īpašniekiem ir tiesības pieprasīt, lai apsaimniekotāja noslēdz ar viņu atsevišķu līgumu par apmaksu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem un izsniedz viņam atbilstošu maksājuma dokumentu.

Sakarā ar to, ka šāda līguma formai, nosacījumiem un slēgšanas kārtībai nav izvirzītas īpašas prasības, tam tiek piemērotas civiltiesību normas par civiltiesiskajiem darījumiem. Šādu līgumu var noslēgt vienkāršā rakstiskā formā. , līguma notariāls apstiprinājums nav nepieciešams (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 160. panta 1. punkts, 161. panta 1. punkta 2. punkts; Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma dekrēta 02.07. .2009 Nr. 14).

Ja šajā jautājumā vienošanās netiks panākta, dalītā īpašuma dalībnieki ir spiesti vērsties tiesā. Īpaši tas attiecas uz īpašniekiem, kuri ir mantojuši. Samaras apgabala Toljati Avtozavodskas rajona tiesa 2017. gada 27. oktobrī lietā Nr. 2-10282/2017 konstatēja:

“Pēc Erjuševas nāves O.V. Kosjakina L.S. kļuva par telpas īpašnieci. un Kazakova O.S.
Puses nevada kopīgu saimniecības, nav kopīga budžeta, dzīvo atsevišķās ģimenēs, līdz ar to tām ir nesaskaņas komunālo maksājumu un īres maksāšanas jautājumā.

Pārvaldes sabiedrība var slēgt atsevišķus līgumus par mājokļa apmaksu tikai ar visu dzīvojamo telpu īpašnieku piekrišanu . Kā konstatēts tiesas sēdē, šādas piekrišanas nav.

Šajā sakarā tiesa uzskata par iespējamu apmierināt prasītāja prasības noteikt līdzdalības apmēru mājokļa apmaksas izmaksās un noteikt līdzdalības apmēru komunālo maksājumu izmaksās dzīvoklī, kas atrodas:<адрес>proporcionāli katra īpašnieka īpašumtiesību daļai no komunālo maksājumu summas, kā arī uzlikt SIA UK Nr.1 ​​Mājokļu un komunālie pakalpojumi par pienākumu noslēgt ar īpašniekiem atbilstošu līgumu un izsniegt atsevišķu maksājuma dokumentu samaksai. uzkrātajiem komunālajiem pakalpojumiem.

Kā konstatēts tiesas sēdē, īpašnieki nav vienas ģimenes locekļi, Atsevišķa maksājuma dokumenta izsniegšana katram īpašniekam ir katra interesēs.

Protams, ja īpašnieki ir vienojušies un piesakoties uzrādīs vienu eksemplāru, VI sanāks šajā situācijā. Savukārt, kad MKD telpu īpašnieks vēlas noteikt apmaksas kārtību savam ģimenes loceklim (bijušam ģimenes loceklim, kas dzīvo kopā ar īpašnieku), VI labprātāk atsakās no viņa vēlmes patstāvīgi šādu kārtību noteikt. Šajā gadījumā VI neizprot darbību veikšanas mehānismu pirmstiesas procedūrā, ņemot vērā, ka īpašnieka ģimenes loceklim nav daļas, saskaņā ar kuru juridiski ir viegli veikt ikmēneša uzkrājumu. Neapdomīga lēmuma pieņemšana pēc īpašnieka (viņa ģimenes locekļa) lūguma var novest pie nevajadzīgas tiesvedības ar VI līdzdalību, lai atzītu šādas kārtības noteikšanu par prettiesisku. Un labākā izeja šajā jautājumā būtu VI dalība tiesas procesā, kad, pamatojoties uz uzņēmuma atteikumu, ieinteresētā puse (īpašnieks vai viņa ģimenes loceklis) vēršas tiesā. Visbiežāk šādos strīdos vadītājs tiek iesaistīts kā atbildētājs vai trešā persona. AT tiesu prakse ir piemēri, kad personām, kuras nav īpašnieki, tika liegta prasība noteikt apmaksas daļu par dzīvojamo telpu un komunālajiem pakalpojumiem (piemēram, Maskavas pilsētas tiesas 2015. gada 30. jūlija apelācijas spriedums lietā Nr. 33-13668).

Daudz problemātiskāka ir situācija, kad telpas izmanto īrnieki saskaņā ar sociālo īres līgumu, jo telpu īrnieka ģimenes locekļiem ir vienādas tiesības un pienākumi ar īrnieku. Darba devēja ģimenes locekļi, kurus tiesa ir spējīgi un ierobežoti, ir solidāri atbildīgi par saistībām, kas izriet no sociālā darba līguma (LK RF 69. panta 2. daļa). Sociālās īres līgumā noslēgtā dzīvojamās telpas īrnieka bijušais ģimenes loceklis, kurš turpina dzīvot šajā mājoklī, nes pašatbildība par saistībām kas izriet no attiecīgā sociālā darba līguma (LC RF 69. panta 4. daļa). Viņam ir tiesības prasīt, lai izīrētājs un īrnieks noslēdz ar viņu atsevišķu līgumu, nosakot viņa līdzdalības kārtību un apmēru dzīvojamo telpu īres un komunālo pakalpojumu, dzīvojamo telpu remonta un uzturēšanas izmaksās. Ierosinājums noslēgt šādu līgumu var nākt arī no darba devēja.

Strīdi, kas rodas saistībā ar izīrētāja un (vai) īrnieka atteikšanos noslēgt šādu līgumu vai sakarā ar to, ka puses nespēj vienoties par tā saturu, tiek risināti tiesā. Tiesai ir tiesības noteikt īrnieka bijušā ģimenes locekļa līdzdalības kārtību un apmēru mājokļa un komunālo izmaksu segšanā, pamatojoties uz uz to attiecināmo dzīvojamo telpu kopējās platības daļu, ņemot vērā šo telpu lietošanā tiesīgo personu skaitu. Šajā gadījumā tiesa uzliek vadošajai organizācijai pienākumu noslēgt atbilstošu vienošanos ar īrnieka bijušo ģimenes locekli un izsniegt viņam atsevišķu maksājuma dokumentu mājokļa un komunālo pakalpojumu apmaksai.

Ja starp dzīvojamās telpās saskaņā ar sociālās īres līgumu dzīvojošajām personām ir vienošanās par šīs dzīvojamās telpas lietošanas kārtības noteikšanu (piemēram, bijušais īrnieka ģimenes loceklis dzīvoklī izmanto atsevišķu istabu), tad nosaukts izdevumus var noteikt tiesa, ņemot vērā šo apstākli (Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma 02.07.2009. rezolūcijas Nr. 14 30. punkts; Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma rezolūcijas 25. punkts. Krievijas Federācijas 27.06.2017. Nr. 22).

Kolpinskas rajona tiesa (Sanktpēterburga) 2017.gada 26.oktobra lēmumā lietā Nr.2-2129/2017 norādīja:

“Tiesai, izskatot šos strīdus, ir tiesības attiecībā uz panta 4., 5.155 , raksti156 ZhK RFun rakstiKrievijas Federācijas Civilkodeksa 249nosaka bijušā īrnieka ģimenes locekļa dalības kārtību un apmēru mājokļa un komunālo pakalpojumu maksājumos, pamatojoties uz viņam attiecināmo mājokļa kopējās platības daļu, ar pienākumu izīrētājam (pārvaldīšanas organizācijai) noslēgt atbilstošu līgumu ar īrnieka bijušo ģimenes locekli un izsniedz viņam atsevišķu maksājuma dokumentu, lai samaksātu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem.

Līdz ar to diezgan populārs kļuvis jautājums par dzīvokļu un komunālo pakalpojumu apmaksas kārtību un privatizēto un pašvaldību dzīvokļu iedzīvotāju vēlmi norēķināties par "pašiem". Šis fakts neapšaubāmi saistīts ar sistemātisku īres un komunālo maksājumu pieaugumu. Ģimenēs ar mierīgām attiecībām šis jautājums var nekad neparādīties. Bet, ja rodas domstarpības, šādi ģimenes strīdi pārvēršas par mājokļa strīdiem un kļūst par ģimenes locekļu vēlmes avotu uzzināt precīzu dzīvokļa un komunālo pakalpojumu apmēru katram.

Svarīga loma šajos strīdos ir MA, kas kā ierasts ikdienas darba burzmā ir šādu tiesu lēmumu izpildītājas un pirmstiesas ģimenes un mājokļa strīdu "dalībnieki". Neviena no "laimīgajām beigām" telpu īpašniekiem MKD nebūs pozitīva VI. Papildu pienākumi būs apmaksas dokumenti par katra īpašnieka (īrnieka, viņu ģimenes locekļu) numuru un piedalīšanās tiesas sēdēs ar to iedzīvotāju piedalīšanos, kuriem nav izdevies vienoties par labāko risinājumu ikvienam ģimenes ligzdā vai mājas sienās. MA.

Likumdošanas līmenī kontu atdalīšanas procedūra tiek saukta par "daļas piešķiršanu mājokļa un komunālo pakalpojumu maksājumos".

Pēc likuma katrs privatizētā dzīvokļa daļas īpašnieks ir tiesības maksāt tikai par savu sniegto pakalpojumu daļu.

Konti tiek ģenerēti, ņemot vērā šādus faktorus:

  1. Telpu kopējā platība.
  2. Dzīvoklī reģistrēts saraksts.

Šī informācija tiek uzskaitīta, sastādot līgumus par mājokļu un komunālo pakalpojumu sniegšanu.

Pēc noklusējuma līgums tiek sastādīts ar vienu no dzīvojamās telpas īpašniekiem. Dzīvojamās telpas daļas īpašniekam, ar kuru noslēgts līgums, tiek izsniegta pakalpojumu samaksas kvīts. Visi pārējie īpašnieki ir atbildīgi solidāri.

Vienlaikus likums pieļauj katram telpu īpašniekam iedalīt daļu no maksājuma un veidot atsevišķu kontu. Procedūras kārtība ir noteikta Krievijas Federācijas Civilkodeksa un 249. pantā un Krievijas Federācijas LCD 155. pantā.

Process ir iespējams, ievērojot šādas prasības:

Īpašums ir jāprivatizē. Nevar rīkoties valsts mājokļos, jo pašvaldība ir tā vienīgā īpašniece, un iedzīvotāji darbojas kā īrnieki.

Izveidoto kontu īpašniekiem ir jābūt īpašniekiem. Ja dzīvoklis ir kopīpašums, nenosakot katra daļas, sadalīšanu nevar veikt.

Sadalījums tiek veikts, pamatojoties uz sertifikātiem par nekustamo īpašumu. Veidojot atsevišķus maksājumus, ģimenes attiecības starp īpašumu īpašniekiem netiek ņemtas vērā.

Vienistabas dzīvoklī kontu sadalīšana nav atļauta ar likumu.

Iemesli un iemesli

Privatizētā dzīvokļa personīgo kontu atdalīšana ar akcijām, ļauj aprēķināt maksājumu summu par mājokļa un komunālo pakalpojumu apmaksu tieši katram īrniekam.

Šāda vajadzība rodas visbiežāk, kad kopā dzīvo šķirtie laulātie, sveši cilvēki, ģimenes, kas dzīvo kopā zem viena jumta.

Kā sadalīt personīgo kontu privatizētā dzīvoklī?

Ja jums ir jārīkojas, situācija var attīstīties divos veidos:

Sadalījums caur Apvienoto Karalisti

Šī iespēja ir iespējama ar visu īpašnieku piekrišanu.

Šajā gadījumā katram īpašniekam ir jānosūta pieteikums pārvaldības sabiedrībai, kam jāpievieno īpašumtiesību apliecības kopija.

Vadītāji pieņems visus pieteikumus un veiks aprēķinus par maksājumu sadali proporcionāli daļām dzīvoklī. Par vienu mājokli turpmāk tiks izrakstīti vairāki rēķini atbilstoši to personu skaitam, kurām pieder nekustamais īpašums.

Katrs īpašnieks varēs samaksāt savu daļu no mājokļa un komunālo pakalpojumu summas un atbildība par kopīpašnieka parādiem uz viņu neattieksies.

Ar tiesas palīdzību

Procedūras veikšana, iesniedzot prasību tiesu iestādēs, ir vienīgais veids, kā atrisināt problēmu, ja rodas domstarpības ar personu sadalījumu. Procesa ierosinātājam jāiesniedz iesniegums, kurā pieprasīta personīgo kontu sadale atbilstoši telpu daļām.

Pielikumā pievienots:

  1. Pretendenta pase.
  2. Mājokļa tehniskā dokumentācija.
  3. Izvilkums no mājas grāmatas.
  4. Īpašumtiesību sertifikāts.
  5. Personīgā konta kopija.
  6. Valsts nodevas kvīts (300 rubļi).

Pieteikums tiek iesniegts rajona tiesā par īpašuma atrašanās vietu.. Lieta tiek izskatīta vienkāršotā kārtībā, kas neprasa visu īpašumu īpašnieku klātbūtni.

Sanāksme notiek 30 dienas pēc pieteikuma saņemšanas., tad 10 dienu laikā pieteicējs saņem lēmumu, uz kura pamata tiek sadalīti konti pēc pieteikšanās Kriminālkodeksā.

Prasības pieteikumā tiesai jāsatur īpašnieku personas dati, l/s atdalīšanas iemesli, informācija par dzīvojamām telpām.

Prasības galvenajā daļā tiek izteikts lūgums noteikt dzīvokļa un komunālo pakalpojumu apmaksas kārtību atbilstoši telpu daļām un prasībai uzlikt par pienākumu Kriminālkodeksam veikt maksājuma dokumentu faktisko nodalīšanu. Pretenzijas beigās ir uzskaitīti tai pievienotie dokumenti.

Iemesls vērsties tiesā var būt arī situācija, kad tā ar visu Kriminālkodeksa īpašnieku piekrišanu atsakās veikt kvīšu sadalīšanas procedūru.

Šāda vadītāju rīcība ir Krievijas likumu pārkāpums.

Kā alternatīvu jūs varat vērsties ar sūdzību prokuratūrā par Krimināllikuma prettiesiskām darbībām.

Pieteikuma rakstīšana Kriminālkodeksam

Stingras veidlapas nav, tāpēc tā tiek sastādīta saskaņā ar vispārējiem biznesa dokumentu sastādīšanas noteikumiem.

Pieteikumā jāiekļauj šādi elementi:

  1. Tās organizācijas nosaukums, kurā pretendents piesakās.
  2. Pretendenta personas dati.
  3. Informācija par papildu kontu īpašniekiem.
  4. Informācija par telpu daļu sadali.
  5. Īpašnieka paraksti.

Kontu atdalīšana dzīvoklī nenozīmē to pārvērst par komunālo.

Turklāt šī darbība nav saistīta ar akciju pārdali starp īpašniekiem, attiecībā uz nekustamo īpašumu, katrs no tiem paliek savās interesēs.

Ierobežojumi

Strīdi par mājokļa un komunālo pakalpojumu apmaksu rodas ne tikai starp telpu īpašniekiem, bet arī starp telpas īpašnieku un tajā reģistrētajiem iedzīvotājiem. Likumā rēķinu var izrakstīt tikai kvadrātmetru īpašniekam.

Ja dzīvoklī bez viņa ir reģistrētas citas personas, viņu samaksa par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem jāveic plkst. brīvprātīgi. Kontu piešķiršana pilsoņiem, kas reģistrēti dzīvoklī, bet kuriem ir tā daļas, nav paredzēti Krievijas Federācijas tiesību aktos.

Atdalīšana nav iespējama arī kopīpašumā reģistrētā dzīvoklī.

Šajā situācijā jums būs jāsāk ar akciju piešķiršanas procedūru.

Telpu īpašniekiem jāsazinās ar notāru biroju, lai noformētu un parakstītu līgumu par daļu piešķiršanu.

Procedūra tiek veikta saskaņā ar Civilkodeksa 16.pantā aprakstītajiem noteikumiem.

Pēc līguma parakstīšanas par daļu piešķiršanu telpu īpašniekiem ir jāpiesakās Rosreestr, lai iegūtu īpašumtiesību sertifikātus.

Pēc šī dokumenta saņemšanas sadalīšanas procedūra tiek veikta iepriekš aprakstītajā secībā.

Ja nav iespējams panākt, lai visi telpu īpašnieki brīvprātīgi piedalītos mājokļu un komunālo pakalpojumu maksājumos, l/s nodalīšana - gudrākā izeja.

Katrs īpašuma īpašnieks maksās tikai par savu daļu no patērētajiem pakalpojumiem, un konfliktu cēloņi pazudīs paši. Mēs ceram, ka mūsu raksts jums bija noderīgs.

Noderīgs video

Šajā video ir ietverti jurista ieteikumi par l/s sadalīšanu privatizētā dzīvoklī pa daļām:

Ja atrodat kļūdu, lūdzu, iezīmējiet teksta daļu un noklikšķiniet Ctrl+Enter.

Spēkā esošo likumdošanas aktu normas uzliek māju īpašniekiem pienākumu savlaicīgi samaksāt komunālos maksājumus. Saskaņā ar LC RF 153. pantu, kas pieņemts 2005. gadā, šāds pienākums rodas no īpašuma tiesību rašanās brīža. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 249. pantā ir noteikts, ka katra īpašnieka pienākums maksāt komunālos maksājumus ir proporcionāls pieejamajai daļai. Parasti iedzīvotāji, visbiežāk vienas ģimenes locekļi, paši izlemj, kas un kā maksās par “komunālo”, tomēr gadās arī tā, ka mierīgā ceļā vienprātību panākt neizdodas. Šādi gadījumi nav retums, ja runa ir par vienā dzīvojamā telpā dzīvojošiem bijušajiem laulātajiem vai mantiniekiem, kuri nevēlas brīvprātīgi vienoties savā starpā par ar mantotu nekustamo īpašumu saistīto izmaksu sadales kārtību. Šādās situācijās ārkārtīgi aktuāls kļūst jautājums par to, kā sadalīt personīgo kontu dzīvoklī ar dalītu īpašumu, lai katrs īpašnieks varētu maksāt individuāli.

Kādas ir grūtības, atdalot personīgo kontu

RSFSR Mājokļu kodekss, kas bija spēkā līdz jaunā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa stāšanās spēkā 2005. gadā, paredzēja šādu nošķiršanu. Proti, pamatojoties uz šī tiesību akta 86. pantu, kas jau ir zaudējis spēku, personām, kuras vairs nav radinieki, bija tiesības slēgt personisku sociālā darba līgumu, saskaņā ar kuru notika turpmākā sadalīšana. Faktiski tas notika, sadalot nekustamo īpašumu natūrā, ar nosacījumu, ka platība un specifikācijas tam atvēlēta vieta. Tādējādi parasts dzīvoklis pārvērtās par komunālo. Bet sakarā ar izmaiņām valsts iekšpolitiskajā kursā, kuras mērķis ir likvidēt tādu parādību kā komunālie dzīvokļi, jaunajā Dzīvokļu kodeksā šādu noteikumu nav. Tomēr normatīvo normu trūkums problēmas aktualitāti nemazināja. Tomēr pašreizējā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā nav norādījumu, kas tieši vai netieši aizliegtu īpašniekiem sadalīt personīgo kontu, ja rodas šāda vajadzība.

personīgais konts

Personas konts (turpmāk tekstā LS) tiek atvērts visai telpai kopumā neatkarīgi no tā, vai tas ir privatizēts vai uz sociālās īres līguma pamata lietošanā nodots mājoklis. Ikmēneša komunālo pakalpojumu rēķini tiek veidoti, pamatojoties uz LS. Šajā dokumentā ir šāda informācija:

  • telpu raksturojoša informācija, tai skaitā filmētais materiāls, telpu skaits, nolietojuma līmenis;
  • ziņas par īpašnieku un kopā dzīvojošām personām;
  • informācija par konkrētiem komunālajiem pakalpojumiem, ko nodrošina resursu piegādes organizācijas.

Gadījumos, kad ir notikusi nekustamā īpašuma īpašnieka maiņa vai mājoklis ir mainījies, veicot pārbūvi, Vienotā informācijas un norēķinu centra darbinieki veic attiecīgas izmaiņas finanšu un personīgajā kontā pēc tam, kad īpašnieks ir iesniedzis iesniegumu. EIRC un nodrošina apliecinošu dokumentāciju.

Kā vadīt sadaļu

Personīgo kontu atdalīšana ir iespējama ar šādiem nosacījumiem:

  1. Nekustamais īpašums ir privatizēts.
  2. Dzīvoklis ir kopīpašumā, katram īpašniekam piešķirot atsevišķu daļu.

Piemēram, ja mēs runājam par vienā dzīvoklī dzīvojošiem bijušajiem laulātajiem, kad dzīvojamā platība reģistrēta tikai vienam no viņiem, narkotiku sadalei, pirmkārt, ir jāpiešķir daļa ar atsevišķu sertifikātu īpašumtiesības. Tā kā viss laulībā iegūtais ir laulāto kopīpašums, lai sadalītu nekustamo īpašumu, nepieciešams pie notāra noslēgt notariālu vienošanos par atsevišķa īpašuma režīmu, uz kura pamata tiks izsniegtas īpašumtiesību apliecības par katru no. laulātie, norādot daļu lielumu.

Pēc sertifikātu saņemšanas no Rosreestr īpašnieki var vērsties HOA vai Pārvaldes sabiedrībā ar paziņojumu par nodomu saņemt dalītas zāles katram no telpu īpašniekiem. Lai to izdarītu, HOA vai Kriminālkodeksā tiek iesniegts pieteikums par atsevišķas narkotikas piešķiršanu, pamatojoties uz pieejamajiem dzīvojamās telpas daļas īpašumtiesību sertifikātiem un starp īpašniekiem noslēgtu līgumu. Līgums tiek noslēgts iepriekš rakstiski un apliecināts pie notāra. Šim dokumentam nav īpašu prasību, tā sastādīšanu nosaka vispārīgie nosacījumi šādiem dokumentiem saskaņā ar civillikumu. Pašā līgumā ir izskaidrota katra īpašnieka veikšanas kārtība, maksājuma apmērs un komunālo maksājumu aprēķināšanas termiņš. Izveidotā līguma eksemplāru skaitam jābūt vienādam ar to noslēgušo dalībnieku skaitu, kā arī tiek izgatavotas papildu kopijas organizācijām, kas sniedz sabiedriskos pakalpojumus, atkarībā no to kopskaita.

Sadalījumu secība

Dažreiz mājokļu uzturēšanas organizācijas nepamatoti atsakās atšķirt narkotikas, vai arī paši māju īpašnieki nevar panākt kompromisu šajā jautājumā. Šajā gadījumā vienīgais veids, kā sadalīt slodzi uz "komunālo", ir vērsties tiesā. Šādas lietas ietilpst miertiesnešu jurisdikcijā un nav mantiskas, tāpēc valsts nodevas apmērs saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksu sadalīšanas ierosinātājam būs 300 rubļu. Lietas piekritība noteikta pēc dzīvokļa, kurā veicama narkotiku sadale, atrašanās vieta. Kopā ar prasības pieteikumu tiesu iestādei būs jāiesniedz mājokļa īpašumtiesību sertifikāti un tehniskā dokumentācija, kā arī kvīts, kas apliecina valsts nodevas samaksu.

Gadījumos, kad, pastāvot vienošanās starp īpašniekiem, Pārvaldes sabiedrība nepamatoti atsakās piešķirt katram no īpašniekiem atsevišķas zāles, tiesā jāiesniedz arī starp īpašniekiem noslēgtais līgums. Papildus iepriekšminētajam var būt nepieciešami tādi dokumenti kā izraksts no personīgā konta un izziņa par to, ka nav parādu par patērētajiem komunālajiem resursiem, vai līgums par nomaksas atmaksu no resursu piegādājošām organizācijām. Gadījumā, ja tiesa pieņem prasītājam pozitīvu lēmumu, pēc tā stāšanās spēkā namu apsaimniekošanas uzņēmumam ir pienākums izpildīt tiesas rīkojumu, veicot atšķirību, ģenerējot maksājuma dokumentus katram no īpašniekiem.

Secinājums

Rezumējot, jāatzīmē, ka kontu atdalīšanas terminoloģija kopējā dzīvoklī visbiežāk nozīmē individuālu maksājumu dokumentu noformēšanu īpašniekiem proporcionāli viņiem piederošajai daļai, faktiski nesadalot vienu medikamentu uz visu telpu. Esošā viena dzīvokļa finanšu un personīgā konta sadalīšana iespējama tikai tad, ja ir iespējas veikt mājokļa pārbūvi, kurā katram no kopīpašuma īpašniekiem pilnībā vai daļēji tiks piešķirta dzīvojamā istaba ar atsevišķu ieeju un saimniecības telpas. , piemēram, virtuve, vannas istaba, noliktavas. Šis variants ir visoptimālākais privātmājām, kur ir iespējas veikt mājokļa pārbūvi, izveidojot autonomas daļas ar atsevišķu ieeju katram īpašniekam.

Lai dalītos ar draugiem:
Līdzīgas ziņas