कैसे पता करें कि रियल एस्टेट पर कोई बोझ है या नहीं। अचल संपत्ति पर ऋणभार (प्रतिबंध) का पता लगाने का ऑनलाइन तरीका

इससे जुड़ी सभी बारीकियों के बारे में जानना जरूरी और महत्वपूर्ण है। बेशक, नवनिर्मित अपार्टमेंट को बेचना और खरीदना एक स्पष्ट मामला है। लेकिन उस आवास के बारे में क्या जिसमें बाधाएं हैं? और भार क्या है? प्रत्येक संभावित खरीदार को विस्तार से समझाना बेहतर है।

यह शर्त अनुबंधों के समापन को प्रभावित करती है। सीधे शब्दों में कहें तो इसे (समझौते को) तैयार करना और यदि कोई बाधा हो तो उस पर हस्ताक्षर करना कहीं अधिक कठिन है। लेकिन पहले, आइए जानें कि किस प्रकार के अवरोध मौजूद हैं।

अवरोधों के प्रकार

1. गिरवी रखना।
2. किराये।
3. किराया।
4. गिरफ़्तार करना।
5. ट्रस्ट प्रबंधन.
6. बच्चे की वजह से.
7. पंजीकृत व्यक्ति के कारण.
8. आपके जीवनसाथी से अनुमति.

हमने केवल सभी प्रकार की बाधाओं को सूचीबद्ध किया है, और उनमें से प्रत्येक का विस्तृत विवरण नीचे दिया गया है। आरंभ करने के लिए, यह जानना महत्वपूर्ण है कि भार क्या है सीमित संपत्ति अधिकारकई कारणों से.

रहने की जगह की "कानूनी शुद्धता" का पता कैसे लगाएं

खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने, धन के हस्तांतरण और वास्तव में किसी भी जवाबी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको मालिक के दस्तावेजों के साथ-साथ बिक्री की वस्तु से जुड़ी हर चीज की जांच करनी होगी।

सबसे पहले, आइए संदिग्ध अचल संपत्ति की जांच के लिए सबसे आदिम कार्य योजना बनाएं:

1. हम अधिकार के लिए मालिक (विक्रेता) की जाँच करते हैं। आपको निश्चित रूप से यह जानना होगा कि इस नागरिक को अपार्टमेंट, दचा या घर का पूर्ण निपटान करने का अधिकार है।
2. हम ऋणभार के लिए आवास की जांच करते हैं (इस पर बाद में अधिक जानकारी)। यह एक अनिवार्य और सबसे महत्वपूर्ण कार्रवाई है. यदि आप ऐसा कार्य पूरा नहीं करते हैं, तो लेन-देन पूरा होने के बाद वस्तु से जुड़ी कोई भी बाधा आपको स्थानांतरित कर दी जाएगी।
3. हम इस अपार्टमेंट में पंजीकृत नागरिकों की जाँच कर रहे हैं। यदि, फिर भी, पंजीकरण वाला कोई व्यक्ति आपसे छिपा हुआ था, तो लेनदेन के बाद संभावित परिणामों का पता लगाना बेहतर होगा। नियमों में ऐसे अपवाद भी हैं जब अदालत भी कई नागरिकों को वर्षों तक सेवामुक्त करने के लिए बाध्य नहीं कर सकती। निम्नलिखित को संपत्ति में पंजीकृत नहीं किया जाना चाहिए: सामाजिक समर्थन पर बच्चे, पेंशनभोगी, आपराधिक तत्व और अस्थिर मानसिक स्वास्थ्य वाले व्यक्ति।
4. तीसरे पक्ष से जुड़ी बाधाओं के बारे में जानना महत्वपूर्ण है। सीधे शब्दों में कहें तो, एक अपार्टमेंट, घर या कॉटेज को: किराए पर नहीं दिया जाना चाहिए, गिरवी नहीं रखा जाना चाहिए, गिरफ़्तार नहीं किया जाना चाहिए और अदालत में मुकदमेबाजी का विषय नहीं माना जाना चाहिए।
5. पुनर्विकास से जुड़े सभी मरम्मत कार्यों को दस्तावेजों में दर्ज किया जाना चाहिए।
6. अचल संपत्ति के किसी भी टुकड़े पर कोई विरासत का दावा नहीं होना चाहिए, अन्यथा यह पहले से ही एक बोझ है।

ऋणभार के लिए आवास की जाँच के सामान्य तरीके

द्वितीयक आवास का निरीक्षण इन विधियों का उपयोग करके किया जाता है:

विधि 1. Rosreestr के माध्यम से ऑनलाइन

फ़ॉर्म भरने के लिए इस लिंक का उपयोग करें. बेशक, ऐसी सेवाओं के लिए अनुरोध भेजना मिनटों का मामला नहीं है। ऑब्जेक्ट को सत्यापित करने के लिए, आपको खोज मानदंड में निम्नलिखित दर्ज करना होगा:

• सशर्त संख्या;
• अधिकार की राज्य पंजीकरण संख्या;

अनुरोध करने के बाद, आप किसी बाधा के अस्तित्व के बारे में जानेंगे, साथ ही सेवा प्राप्ति की तारीख के बारे में भी जानकारी प्रदान करेगी। यह सेवा बिना किसी मुआवज़े के संचालित होती है, अर्थात, आप बस खोज इंजन में www.rosreestr.ru टाइप करें और एक अनुरोध करें।

विधि 2. यूएसआरएन में

आप जिस प्रकार की संपत्ति में रुचि रखते हैं, उसके लिए हमें एक उद्धरण प्राप्त होता है। इसी तरह की एक और प्रक्रिया मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर द्वारा की जाती है। ये संगठन एक दस्तावेज़ जारी करेंगे जिसमें कानूनी बल होगा।

इस दस्तावेज़ में सारी जानकारी होगी:

• सभी स्वामियों के नाम;
• अतिक्रमण की उपस्थिति. यह जानकारी कॉलम 4 में दर्ज की गई है, जहां यदि कोई बाधा (प्रतिबंध) नहीं है तो "पंजीकृत नहीं" लिखा जाएगा;
• सटीक पता;
• सामान्य एवं रहने का क्षेत्र।

अपने हाथ में उद्धरण पाकर, खुशी मनाने में जल्दबाजी न करें, क्योंकि इसे अन्य दस्तावेजों के साथ सही ढंग से जांचना आवश्यक है। यह जानना महत्वपूर्ण है कि मालिक के हाथ से कागजात पर डेटा यूएसआरएन उद्धरण के सभी कॉलमों से मेल खाना चाहिए। बेहतर होगा कि आप अपने पासपोर्ट की सीरीज और नंबर को भी कई बार जांच लें।

इस सरल सुलह को यथासंभव सावधानी से करें, क्योंकि इसमें धोखाधड़ी, अवैध रूप से लेन-देन करने के लिए व्यक्तियों की साजिश और भी बहुत कुछ हो सकता है।

यह सुनने में भले ही कितना भी अजीब क्यों न लगे, रोज़रेस्ट्र और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से संपर्क करने के बाद घर के मालिक की मानसिक स्थिति की जाँच की जाती है। द्वितीयक आवास बाजार में और स्वास्थ्य प्रमाणपत्रों में हेराफेरी के साथ धोखाधड़ी हो रही है। लेकिन वह एक और बातचीत है...

ऋणभार वाली संपत्ति बेचें

पहले, हमने सभी बाधाओं का वर्णन किया था, और अब हम बिक्री के दौरान प्रत्येक मामले का विस्तार से विश्लेषण करेंगे।

1. बंधक

सलाहकार इस सीमा के साथ अचल संपत्ति बेचने के लिए तीन कामकाजी विकल्प नोट करते हैं:

• नकदी के लिए बिक्री;
• यदि खरीदार पहले से ही बंधक से बंधा हुआ है तो कार्यान्वयन;
• बैंक के माध्यम से अचल संपत्ति की बिक्री।

प्रत्येक सही बंधक समझौते में ऐसी शर्तें होती हैं जिनके अनुसार उधारकर्ता को अचल संपत्ति का एक टुकड़ा (अक्सर आवासीय स्थान) बेचने या देने का अधिकार होता है। गैर-नकद भुगतान के लिए बंधक जारी करने वाले बैंक या संगठन की मंजूरी के बिना भी इसकी अनुमति है। लेकिन उधारकर्ता को अभी भी समझौते की शर्तों के अनुसार ऋण चुकाना होगा।

आपको इस मामले में कैसे आगे बढ़ना चाहिए?

नकद में बेचते समय प्रक्रिया जानना महत्वपूर्ण है:

1. अपने इरादों के बारे में बैंक कर्मचारियों को सूचित करें और यहां सटीक कारण बताएं कि आप अपना बंधक समय से पहले क्यों बंद करने जा रहे हैं;
2. सही खरीदार ढूँढना. हम आपको याद दिला दें कि आवास सीमित है और तलाश में समय लगेगा;
3. आधिकारिक तौर पर जमा राशि को औपचारिक रूप दें, फिर इसे खाते में पोस्ट करें;
4. नए मालिक के साथ बैंक शाखा में जाना सुनिश्चित करें, जहां शीघ्र चुकौती होगी;
5. उपरोक्त प्रक्रिया की सफलता के बाद, प्रतिबंध हटा दिया गया और अपार्टमेंट बेच दिया गया।

यह दिलचस्प है कि बंधक ऋणभार का संकेत देने वाले दस्तावेजों में प्रतिबंध हटाने के बारे में जानकारी (स्टाम्प) शामिल है। अंत में, जब दस्तावेज़ "कानूनी रूप से स्पष्ट" हो जाते हैं, तो आप आधिकारिक तौर पर खरीद और बिक्री समझौते को औपचारिक रूप दे सकते हैं।

किसी "बंधकदार" को घर बेचने में समान चरण शामिल हैं, लेकिन एक शर्त है - खरीदार के बैंक से विवरण प्राप्त करना और दस्तावेज़ एकत्र करना। साथ ही, आवास का मूल्यांकन करना आवश्यक है।

बैंक के माध्यम से गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को बेचना एक अलग दृष्टिकोण है। अब हम विस्तार से बताएंगे कि क्या करने की जरूरत है:

1. हम अचल संपत्ति और करीबी देनदारियां बेचना चाहते हैं, तो बैंक से संपर्क करते हैं;
2. ग्राहक किसी बैंक या क्रेडिट संस्थान द्वारा पाया जाता है;
3. बैंक कर्मचारी एक समझौता तैयार करेंगे, जिस पर खरीदार और विक्रेता को नोटरी पर हस्ताक्षर करना होगा;
4. लेन-देन के लिए बैंक को एक जमा बॉक्स व्यवस्थित करना होगा;
5. खरीद और बिक्री समझौता पंजीकरण चैंबर के माध्यम से सख्ती से तैयार किया जाता है। फिर प्रत्येक प्रतिभागी को कोशिकाओं से पैसे और कागजात लेने का अवसर मिलता है।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में किसी भी बैंक (Sberbank, VTB 24 और किसी अन्य) से बंधक के साथ लिए गए अपार्टमेंट से ऋणभार को हटा सकते हैं। इसके अलावा, अतिक्रमण (नया प्रमाणपत्र) हटाने के लिए राज्य शुल्क केवल 200 रूबल होगा।

2. किराया

सभी दस्तावेज़ों की जाँच करने पर, आपको ऐसा कुछ भी नहीं मिला जो किसी बाधा का संकेत देता हो। लेकिन फिर आपको दस्तावेज़ और चाबियाँ प्राप्त होती हैं, और, आपको आश्चर्य होता है, लोग आधिकारिक तौर पर पंजीकृत पट्टा समझौते के तहत अपार्टमेंट में रहते हैं।

बेशक, इसे बेचना अब संभव नहीं है। तो फिर क्या कार्रवाई की जानी चाहिए? व्यवहार में, सौभाग्य से, लोग मौखिक रूप से सहमत होते हैं, और यदि आप कायम रहते हैं तो मुआवजा हमेशा प्राप्त किया जा सकता है।

स्वाभाविक रूप से, आप अदालत जा सकते हैं, लेकिन केवल तभी जब अनुबंध की अवधि इसकी अनुमति देती है। मुकदमेबाजी केवल आपकी ऊर्जा छीन सकती है, और परिणाम की गारंटी नहीं है।

कानून कहता है कि रहने की जगह के मालिक में बदलाव से पट्टा समझौता समाप्त नहीं होता है। जो लोग सभी नियमों के अनुसार आवास किराए पर लेते हैं, वे परिस्थितियों के लिए दोषी नहीं हैं, और कानून उनके पक्ष में है।

बिक्री वास्तविक है, लेकिन खरीदार को इस बाधा के बारे में सूचित किया जाना चाहिए।

3. किराया

यह एक बुजुर्ग व्यक्ति द्वारा किराया भुगतानकर्ता को संपत्ति के हस्तांतरण के लिए एक समझौता है। भुगतानकर्ता को अपार्टमेंट के भविष्य के स्वामित्व के लिए समय-समय पर धनराशि का भुगतान करना होगा या किसी अन्य रूप में भुगतान करना होगा।

रूसी संघ की संहिता में अनुच्छेद 584 है। इस लेख के अनुसार, किराया समझौता नोटरीकृत होना चाहिए। एक अपार्टमेंट के हस्तांतरण (अलगाव) पर समझौता पंजीकरण कक्ष में दर्ज किया जाना चाहिए।

किराया होता है:

• स्थिर। प्राप्तकर्ताओं में नागरिक और गैर-लाभकारी संगठन शामिल हैं। पैसे में भुगतान किया जाना चाहिए. राशि की राशि अनुबंध में निर्दिष्ट है. इस प्रकार की वार्षिकी के भुगतान में न केवल पैसा, बल्कि सेवाएँ या गृहकार्य भी शामिल होता है।
• जीवनभर (प्राप्तकर्ता के पूरे जीवन तक रहता है)। प्राप्तकर्ताओं में वे नागरिक शामिल हैं जो घर के मालिक हैं। इसका भुगतान अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों के अनुसार सख्ती से नकद में किया जाता है।

किराये के साथ अचल संपत्ति बेचना संभव है, लेकिन खरीदार पर बुजुर्गों के प्रति पूर्ण दायित्व होते हैं, जो एक बोझ है।

जो कोई भी किराया प्राप्त करता है उसे उचित देखभाल या सहायता न होने पर अनुबंध समाप्त करके इसे पूरी तरह से अस्वीकार करने का अधिकार है।

इस प्रकार की बाधा के बारे में कुछ भी जटिल नहीं है, लेकिन आपको यह ध्यान में रखना होगा कि बेईमान बुजुर्ग लोग हैं जो अपने शेष जीवन के लिए किराया लेते हैं, और अंत में वे पोते-पोतियों के साथ अपार्टमेंट पर दावा करते हैं। यह विकल्प स्पष्टतः घाटे वाला है।

कोई भी अक्षम पेंशनभोगी "बच्चे" चरण में जा सकता है। सीधे शब्दों में कहें तो, आपको ऐसी स्थिति में जोखिम अपने ऊपर लेने की ज़रूरत है, और दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने से पहले बुजुर्ग व्यक्ति की मानसिक स्थिति (साइकोन्यूरोलॉजी) की जाँच भी करनी होगी।

4. गिरफ़्तारी

एक बहुत ही जटिल बाधा जो अचल संपत्ति के निपटान के अधिकार से वंचित करती है। कभी-कभी जब्ती संपत्ति के उपयोग पर भी रोक लगा देती है। किस संगठन का प्रतिनिधि जब्त कर सकता है:

• जहाज़;
• कानून प्रवर्तन;
• जमानतदार।

गिरफ़्तारी के कारण:

• इस संपत्ति के संबंध में मुकदमा। उदाहरण के लिए, तलाक के दौरान संपत्ति के बंटवारे के कारण, अदालत एक अपार्टमेंट के संबंध में क्षति के लिए दावा करती है।
• कर्तव्य। व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के लिए. दिवालियेपन के कारण ही जब्ती की कार्रवाई की जाती है।
• बंधक भुगतान में देरी. बैंक भुगतान की शर्तों को बढ़ा रहे हैं, लेकिन गिरफ्तारी देनदार के लिए एक अतिरिक्त प्रेरणा है।

गिरफ्तारी का प्रकार रहने की जगह के मालिक के साथ आगे की कार्रवाई पर निर्भर करता है। और ऐसे अपार्टमेंट को बेचना बहुत आसान नहीं है। सहमति वहीं प्राप्त करना आवश्यक है जहां संपत्ति जब्त की गई थी। सबसे मुश्किल काम है बैंक से इजाजत लेना. लेकिन इस कार्रवाई के बिना, संपत्ति नीलामी में बेची जा सकती है।

5. एक बच्चे के कारण, एक पंजीकृत व्यक्ति

अपार्टमेंट में पंजीकृत एक नाबालिग या अक्षम व्यक्ति बिक्री में बाधा है, लेकिन एक रास्ता है। आप अपने अभिभावकों से लिखित सहमति मांग सकते हैं।

दिलचस्प बात यह है कि किसी बच्चे या विकलांग व्यक्ति के पास केवल पंजीकरण हो सकता है, स्वामित्व का अधिकार नहीं। खरीदने से पहले, सभी पंजीकृत व्यक्तियों की सूची वाला एक प्रमाणपत्र देखना उचित है।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि इस तरह की बाधा के साथ आवास बेचना कानूनी रूप से प्रतिबंधित है। आधिकारिक तौर पर किसी बच्चे या विकलांग व्यक्ति को भविष्य में समान आकार और शर्तों वाले अपार्टमेंट में पंजीकरण प्रदान करना आवश्यक है।

6. ट्रस्ट प्रबंधन

यह अपार्टमेंट पर कुछ शक्तियों का तीसरे पक्ष को हस्तांतरण है। यह प्रणाली उस मालिक के लिए फायदेमंद है जिसके पास किरायेदारों को ढूंढने का समय नहीं है। संपत्ति के मालिक के पास स्वामित्व का अधिकार बरकरार रहता है, लेकिन साथ ही उस पर हल्का बोझ भी रहता है। तथ्य यह है कि इस सेवा के प्रावधान के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, आप इसकी समाप्ति या समाप्ति तक संपत्ति नहीं बेच सकते हैं।

ऋणभार के साथ खरीद और बिक्री समझौता

इस समझौते से खरीदार के लिए क्या महत्वपूर्ण है? किसी भी लेन-देन में सबसे महत्वपूर्ण चीज़ जोखिम है। आपको निश्चित रूप से यह जानना होगा कि इसे किसे सौंपा गया है। आख़िरकार, यदि, अंतिम उपाय के रूप में, आप अदालत जाते हैं, तो आप अकेले समझौते पर भरोसा कर सकते हैं।

इस समझौते में यह इंगित करना आवश्यक है:

• क्रेता और विक्रेता डेटा;
• लेन-देन की वस्तु से संबंधित बिल्कुल सभी डेटा;
• गणना, उनका क्रम और अंतिम लागत।

भारग्रस्त अपार्टमेंट बेचना कोई समस्या क्यों नहीं है? वीडियो का उत्तर दें

नीचे दिए गए वीडियो में किसी बाधा वाले अपार्टमेंट को बेचने की कुछ बारीकियों के बारे में बताया गया है, जो इसे बेचने की प्रक्रिया को बहुत सरल बनाता है।

यदि आप स्वयं अपार्टमेंट की जांच करने का निर्णय लेते हैं, तो आप निर्देशों का पालन करके ऐसा कर सकते हैं। किसी अपार्टमेंट की जांच में आधिकारिक डेटाबेस का उपयोग करके दस्तावेजों, संपत्ति और मालिक के डेटा की जांच करना शामिल है। सबसे पहले, कैडस्ट्रे के डेटा के साथ मालिक का पूरा नाम जांचना आवश्यक है ताकि विक्रेता को बेचने का अधिकार हो। यदि अपार्टमेंट का असली मालिक आपके सामने खड़ा है, तो सुनिश्चित करें कि अपार्टमेंट गिरफ़्तार या अन्य प्रकार की बाधा में नहीं है, ऐसा करने के लिए, एकीकृत पंजीकरण पंजीकरण कार्यालय से एक उद्धरण का आदेश दें, जिसमें एक विशेष नोट होगा कॉलम, उन्हें ध्यान से पढ़ें और दस्तावेज़ का अध्ययन करें।

तीसरा चरण यह जांचना है कि क्या अपार्टमेंट गिरवी रखा गया है; ऐसा करने के लिए, हम इसे एफपीएन डेटाबेस का उपयोग करके जांचते हैं, और यह एफएसएसपी सेवा से संपर्क करने और प्रवर्तन कार्यवाही के रजिस्टर के अनुसार आवास की जांच करने और मालिक के खुले होने के लायक भी है। अदालत के मामले। अपराध के संदिग्ध व्यक्तियों के रजिस्टर के विरुद्ध मालिक की जाँच करने की अनुशंसा की जाती है।

सत्यापन प्रक्रिया एक बहुत ही महत्वपूर्ण कदम है, क्योंकि 2017 में अचल संपत्ति की खरीद में धोखाधड़ी के 14,000 से अधिक मामले दर्ज किए गए थे। अपार्टमेंट की स्वयं जांच करना सुनिश्चित करें या इस सेवा के माध्यम से पूर्ण निरीक्षण का आदेश दें।

कभी-कभी बेची जा रही संपत्ति पर तथाकथित भार होता है। यह उस पर प्रतिबंध लगाता है जो उसे संपत्ति का पूर्ण उपयोग करने से रोकता है। यह कैसे पता करें कि रियल एस्टेट पर कोई प्रतिबंध है या नहीं और इसके बारे में क्या करना है, इसका वर्णन नीचे किया गया है।

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, एन्कम्ब्रेन्स एक अपार्टमेंट के साथ लेनदेन पर एक प्रतिबंध है। उन्हें रजिस्टर में शामिल किया जाना चाहिए। निम्नलिखित प्रकार के प्रतिबंध मौजूद हैं:

• बंधक - यदि आवास सांसारिक धन से खरीदा गया था।
• संपार्श्विक - आवास को संपार्श्विक के रूप में छोड़ दिया गया था।
• किराया - आवास विक्रेता द्वारा किश्तों में खरीदा जाता है, या अनुबंध में एक खंड होता है जिसके तहत अपार्टमेंट के लिए भुगतान आस्थगित भुगतान के साथ किया जाता है।
• जब्ती - संपत्ति अदालत या जमानतदारों के आदेश से जब्त कर ली गई है।
• ट्रस्ट प्रबंधन - अपार्टमेंट एक अलगाव समझौते के तहत बेचा जाता है। उदाहरण के लिए, स्वामित्व का हस्तांतरण मालिक की मृत्यु के बाद ही संभव है। या अनुबंध में अन्य शर्तें शामिल हैं।

मैं मौजूदा लेनदेन प्रतिबंध के बारे में कैसे पता लगा सकता हूं?

ऐसा करने के लिए, इस संपत्ति के लिए उद्धरण का ऑर्डर देना पर्याप्त है। ऐसा करने के लिए, आपको निम्न विधियों में से एक का उपयोग करना होगा:

• Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से एक अनुरोध भेजें।
• अन्य संसाधनों का उपयोग करें.
• सीधे Rosreestr शाखा पर जाएँ।
• एमएफसी के माध्यम से.

सभी सूचीबद्ध सेवाओं का भुगतान किया जाता है, भुगतान कानून द्वारा स्थापित टैरिफ के अनुसार किया जाता है। यह बैंक भुगतान के माध्यम से ऑनलाइन सेवाओं का उपयोग करके किया जा सकता है।

आप अपने घर को ऋणभार के साथ बेच सकते हैं

कभी-कभी ऐसा होता है कि एक भारग्रस्त अपार्टमेंट को बेचने की आवश्यकता होती है। यह केवल एक ही मामले में किया जा सकता है - प्रक्रिया के लिए सभी आवश्यकताओं का सावधानीपूर्वक पालन करें। उदाहरण के लिए, मालिक और आवास पर भार डालने वाले व्यक्ति की सहमति आवश्यक है। सहमति लिखित रूप में प्रदान की जाती है।

वहीं, रोसरेस्टर की ओर से एक तीसरा पक्ष भी मामले में शामिल है। चूँकि सभी लेनदेन उसके माध्यम से होने चाहिए, उसके कर्मचारी सभी दस्तावेजों की शुद्धता का कानूनी सत्यापन करेंगे। और यदि लेन-देन पर प्रतिबंध की पहचान की जाती है, तो उन्हें अधिसूचना में दर्शाया जाना चाहिए।

यह भी आवश्यक है कि विक्रेता खरीदार को मौजूदा प्रतिबंधों के बारे में पहले से सूचित करे, अन्यथा अनुबंध को अमान्य माना जाएगा, क्योंकि किसी एक पक्ष द्वारा कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं किया गया था।

अनुबंध के उद्देश्य के लिए एक विशेष आवश्यकता यदि इसका एक पक्ष नाबालिग नागरिक है। इस मामले में, एक और भागीदार जोड़ा जाता है - संरक्षकता विभाग। नाबालिग के एक आधिकारिक प्रतिनिधि को भी लेनदेन के लिए सहमति देनी होगी।

इसलिए, सलाह दी जाती है कि रियल एस्टेट लेनदेन पूरा करने से पहले सभी मौजूदा बाधाओं को हटा दिया जाए।

यह जानना भी जरूरी है कि अपार्टमेंट पर कोई भार है या नहीं, यह बताने वाला रोसरेस्टर का प्रमाणपत्र केवल 30 दिनों के लिए वैध है। फिर आपको इसे दोबारा ऑर्डर करना होगा. इसलिए, इसे अपेक्षित लेनदेन तिथि के जितना करीब हो सके ऑर्डर करने की अनुशंसा की जाती है।

मालिक या इसे लगाने वाली सरकारी एजेंसी के अनुरोध पर बाधा को हटाया जा सकता है।

ऑनलाइन प्रतिबंधों के लिए अचल संपत्ति की चरण-दर-चरण जांच

आज आप विशेष रूप से रोसेरेस्टर वेबसाइट पर सरकारी निकायों के आधिकारिक संसाधनों के माध्यम से किसी भी अचल संपत्ति पर प्रतिबंध या बाधा की जांच कर सकते हैं। डेटाबेस के साथ काम करने के लिए, वस्तु के बारे में न्यूनतम जानकारी पर्याप्त है - इसका पता डेटा।

आइए चरण दर चरण Rosreestr इलेक्ट्रॉनिक डेटाबेस के साथ काम करने के निर्देश प्रस्तुत करें:

• हम Rosreestr पोर्टल खोलते हैं - https://rosreestr.ru/site/।
• रियल एस्टेट पर खुली संदर्भ जानकारी - यह अनुभाग पृष्ठ के नीचे स्थित है।
• खुलने वाले फॉर्म में, एक खोज विधि का चयन करें, उदाहरण के लिए, केवल पता डेटा होने पर, उचित खोज प्रकार की जांच करके उन्हें खोज प्रश्नावली के फ़ील्ड में दर्ज करें, या कैडस्ट्राल नंबर का उपयोग करें।

हम एक अनुरोध बनाते हैं और इसे डेटाबेस के विरुद्ध जांचने के लिए भेजते हैं।

नए खुले हुए फॉर्म में आपको ऑब्जेक्ट के पते पर क्लिक करना होगा, जो हाइपरलिंक फॉर्मेट में दिखाई देगा।

चरण - हमें परिणाम मिलता है।

अतिक्रमण कैसे काम करता है?

एक अचल संपत्ति संपत्ति के साथ कुछ कानूनी कार्रवाइयों के प्रदर्शन पर एक प्रतिबंध है। इसलिए, उदाहरण के लिए, आवास बेचने या दान करने में असमर्थता पर प्रतिबंध व्यक्त किया जा सकता है। प्रतिबंधों का सार भार के प्रकार पर निर्भर करता है।

उदाहरण के लिए, ऋणभार के रूप में एक बंधक गिरवीदार की सहमति के बिना वस्तु के साथ किसी भी प्रकार का लेनदेन करना संभव नहीं बनाता है, जो इस मामले में बैंक है।

गिरफ्तारी के रूप में कोई बाधा आम तौर पर इस उद्देश्य के साथ किसी भी कानूनी कार्रवाई को अंजाम देने की संभावना को बाहर कर देती है। इस प्रकार, वसीयत लिखते समय भी, उत्तराधिकारियों को वस्तु को पंजीकृत करने में कठिनाई हो सकती है। उनकी ज़िम्मेदारी वसीयतकर्ता के सभी ऋणों को लेनदारों को भुगतान करना होगा, जिसके बाद ऋणभार हटा दिया जाएगा। अन्यथा, अपार्टमेंट नीलामी के माध्यम से बेचा जाएगा, और उत्तराधिकारियों को लेनदारों के साथ निपटान के बाद इसका मूल्य भी प्राप्त होगा।

रुकावटें कैसे दूर करें

यह ध्यान में रखते हुए कि अतिक्रमण तीसरे पक्ष के संबंध में एक निश्चित प्रकार के दायित्व का प्रतिनिधित्व करता है, प्रतिबंधों को हटाना उनकी पूर्ति के बाद ही संभव है।

• दायित्वों की समाप्ति.
• बंधक का शीघ्र पुनर्भुगतान.
• भारग्रस्त वस्तु की मृत्यु.
• कर्ज चुकाने के लिए कोई वस्तु बेचना।

Rosreestr डेटाबेस में सभी प्रकार की बाधाएँ परिलक्षित होती हैं, और परिवर्तन करने के लिए, इस तथ्य को साबित करने वाले दस्तावेज़ प्रस्तुत करना आवश्यक है कि प्रतिबंध हटा दिए गए हैं। वे गिरफ़्तारी हटाने के आदेश, बंधक भुगतान का प्रमाण पत्र या अन्य ऋण की अदायगी हो सकते हैं।

वर्तमान आर्थिक स्थिति में, उच्च ब्याज दरों और मजबूर देनदार की दीर्घकालिक स्थिति के बावजूद भी ऋण समझौते का समापन बहुत लोकप्रिय है। मुख्य रूप से, इस स्थिति को इस तथ्य से समझाया गया है कि अधिकांश रूसियों के लिए, केवल अपने पैसे से घर खरीदना असंभव है।

आवास पर प्रतिबंध लगाने का एक मुख्य कारण बंधक ऋण देना है। एक ओर, यह मूलधन और ब्याज का बहु-वर्षीय भुगतान है, दूसरी ओर, सभी दायित्वों को पूरा करने के बाद अपना खुद का अपार्टमेंट प्राप्त करना है।

ऐसे मामलों में जहां ग्राहक की आय उसे नियमित रूप से एक निश्चित राशि का भुगतान करने की अनुमति देती है, बैंकिंग संगठन काफी स्वेच्छा से बंधक ऋण जारी करने के लिए सहमत होता है। यह ब्याज इस तथ्य के कारण है कि बैंक किसी भी स्थिति में काले धन में ही रहेगा। यदि उधारकर्ता सॉल्वेंसी खो देता है, तो संपार्श्विक बेचकर ऋण चुकाया जा सकता है। एक बैंकिंग संगठन और एक नागरिक के बीच बातचीत "बंधक पर" कानून के आधार पर की जाती है, जो इसके लिए प्रदान करता है:

• संपार्श्विक प्रतिभूतियों का गठन, जिसका विषय उधारकर्ता द्वारा खरीदा गया आवास है। समझौते के अनुसार, कर्ज पूरी तरह चुकाए जाने तक अपार्टमेंट गिरवी रहेगा। इस तरह, ग्राहक के वित्तीय दायित्वों की गारंटी होती है। यदि उधारकर्ता सॉल्वेंसी खो देता है, तो बैंक को संपार्श्विक बेचने और नुकसान की भरपाई करने का अधिकार है।
• एक बैंकिंग संगठन और रूसी संघ के एक नागरिक के बीच एक समझौता तैयार करना। दस्तावेज़ का सार एक बंधक ऋण जारी करना है, जिसका आकार आपको एक निर्धारित ब्याज दर पर और लंबी अवधि के लिए चयनित घर खरीदने की अनुमति देगा। उधारकर्ता के अधिकार अपार्टमेंट में रहने के अवसर और नियत तारीख से पहले ऋण की पूरी राशि चुकाने के अधिकार तक सीमित हैं।

जब तक ऋण पूरी तरह से चुकाया नहीं जाता, नागरिक संपार्श्विक अचल संपत्ति की बिक्री से संबंधित कोई भी कार्य नहीं कर सकता है। ऐसे किसी भी लेनदेन के लिए बैंक की अनिवार्य सहमति की आवश्यकता होती है। एन्कम्ब्रन्स लगाने का तथ्य रोसेरेस्टर में अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है।

आवासीय अचल संपत्ति के खरीदार पर लगाए गए प्रतिबंध उसे अपार्टमेंट को पूरी तरह से प्रबंधित करने का अवसर नहीं देते हैं। इसका कारण संभावित अतिक्रमण है. आवास खरीद के प्रकार, साथ ही अन्य संबंधित परिस्थितियों के आधार पर, कानून निम्नलिखित प्रकार के प्रतिबंधों की पहचान करता है:

1. गिरवी रखना- ऋण पूरी तरह चुकाए जाने तक अपार्टमेंट संपार्श्विक है।
2. गिरफ़्तार करना- अदालत के फैसले के आधार पर लगाया जा सकता है। इसका कारण, उदाहरण के लिए, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं या यातायात जुर्माना के लिए ऋण का गठन और गैर-भुगतान हो सकता है। इस मामले में, संपत्ति का मालिक अपार्टमेंट में रह सकता है, लेकिन इसे पूरी तरह से प्रबंधित करने का अधिकार खो देता है।
3. प्रतिज्ञा- बंधक के समान एक प्रकार का प्रतिबंध। इसमें आवास को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करना शामिल है। ऋण समझौते के तहत ऋण का पूरा भुगतान करने के बाद बाधा हटा दी जाती है।
4. किराया- आवास के स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण, बशर्ते कि पूर्व मालिक उसका आश्रित होगा। प्रत्येक लेनदेन के लिए नए और पुराने मालिकों की सहमति की आवश्यकता होती है।
5. किराया- किरायेदार के साथ संपन्न एक समझौता और इसकी वैधता की एक निश्चित अवधि होती है। इसकी समाप्ति तक लेन-देन पर रोक है.
6. दिलजमई- निजी और सार्वजनिक में विभाजित। पहले में अन्य निवासियों के साथ एक समझौते का समापन शामिल है, उदाहरण के लिए, आसन्न क्षेत्र के संयुक्त सुधार के उद्देश्य से। दूसरा राज्य और गृहस्वामी के बीच है। इसका कारण किसी नागरिक के स्वामित्व वाले क्षेत्र पर होने वाला नगरपालिका प्रकृति का निर्माण कार्य हो सकता है।
7. ट्रस्ट प्रबंधन- अपार्टमेंट किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित कर दिया जाता है, लेकिन उसका अधिकार नहीं बनता है।

द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में आवास खरीदते समय, संपत्ति से संबंधित संविदात्मक संबंधों के इतिहास का पहले से अध्ययन करने की सिफारिश की जाती है जो पहले हुआ था। विशेष रूप से, हम किसी भी प्रतिबंध के लिए अपार्टमेंट की जाँच करने के बारे में बात कर रहे हैं। यदि वे मौजूद हैं, तो स्वामित्व पंजीकृत करने का प्रयास करते समय, खरीदार को मना कर दिया जाएगा और समस्या को हल करने का एकमात्र तरीका दावा दायर करना होगा।

यहां तक ​​कि अगर किसी घर या अन्य वस्तु पर कोई अतिक्रमण लगाया गया है, तो वर्तमान कानून इसके कार्यान्वयन के लिए एक विधि प्रदान करता है। ज्यादातर मामलों में, जबरन बिक्री का मुख्य कारण बंधक प्राप्तकर्ता की सॉल्वेंसी का नुकसान है। बेशक, आप चीजों को अपने हिसाब से चलने दे सकते हैं और तब तक इंतजार कर सकते हैं जब तक कि बैंक स्वतंत्र रूप से कोई खरीदार न ढूंढ ले और संपत्ति बेच न दे। हालाँकि, इस मामले में, विक्रेता के हित अंतिम स्थान पर हैं, क्योंकि बैंक के लिए संपार्श्विक संपत्ति को जल्द से जल्द बेचना और घाटे को कवर करना लाभदायक है।

एक भारग्रस्त अपार्टमेंट की स्वतंत्र बिक्री के लिए, कई शर्तें पूरी होनी चाहिए:

1. ऋणभार लगाने वाली क्रेडिट कंपनी से लेनदेन के लिए सहमति प्राप्त करें;
2. प्रासंगिक प्रतिबंधों के अस्तित्व के बारे में संभावित खरीदार को सूचित करें;
3. आवास की लागत निर्धारित करें.

स्थापित राशि बंधक की शेष राशि के बराबर या उससे अधिक होनी चाहिए। विक्रेता का हित और लाभ पूरी तरह से अपार्टमेंट की कीमत पर निर्भर करता है। वास्तव में, उसे केवल वही धनराशि प्राप्त होगी जो बंधक ऋण चुकाने के बाद बची रहेगी।

यदि उपरोक्त सभी शर्तें पूरी होती हैं, तो बैंकिंग संगठन प्रतिबंध हटा देगा और खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा किया जा सकता है। लेन-देन के पक्षों के बीच एक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, जो रोसेरेस्टर के साथ अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है। यह दृष्टिकोण विक्रेता को कानूनी रूप से अपार्टमेंट बेचने की अनुमति देगा, और खरीदार को ऐसे आवास खरीदने की अनुमति देगा जो बाधाओं से मुक्त होने की गारंटी है।

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, ऐसा लेनदेन खरीदार के लिए काफी लाभदायक है। यह इस तथ्य के कारण है कि भारग्रस्त अपार्टमेंट की कीमत "स्वच्छ" अचल संपत्ति की लागत से काफी कम है।

अचल संपत्ति के साथ कानूनी रूप से और निर्बाध लेनदेन का अवसर प्राप्त करने का सबसे अच्छा विकल्प सबसे पहले मौजूदा प्रतिबंधों को हटाना है। ऐसा करने के लिए, ऋण राशि पूरी तरह से चुकानी होगी।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि एक बार मूलधन, ब्याज और संभावित दंड का भुगतान कर दिया गया है, तो ग्रहणाधिकार स्वचालित रूप से नहीं हटाया जाएगा। सभी प्रतिबंधों से छुटकारा पाने और अचल संपत्ति का पूर्ण मालिक बनने के लिए, बैंक ग्राहक को रोसेरेस्टर को एक आवेदन लिखना होगा, निम्नलिखित दस्तावेज़ संलग्न करके:

• आवास पर से अतिक्रमण हटाने हेतु आवेदन. लेखकों को बैंकिंग संगठन और उसका ग्राहक होना चाहिए;
• स्वामित्व का एक दस्तावेज़, जिसमें उन सभी नागरिकों के पासपोर्ट संलग्न हैं जिनके नाम प्रमाणपत्र पर दिखाई देते हैं;
• आवासीय खरीद और बिक्री लेनदेन के पूरा होने की पुष्टि करने वाला एक समझौता;
• अंतिम भुगतान की तारीख सहित उधारकर्ता द्वारा ऋण की पूर्ण चुकौती के तथ्य की पुष्टि करने वाले बैंकिंग संगठन का एक कागज;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

Rosreestr के कर्मचारी, आवेदन और दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्राप्त करने के बाद, कागजात की स्वीकृति के लिए एक रसीद जारी करते हैं। प्रतिबंध हटाने की अधिकतम अवधि 60 दिन है। इसके बाद, आवेदक को एक दस्तावेज जारी किया जाता है जो लगाए गए अवरोध को हटाने और आवासीय अचल संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व का अवसर देने की पुष्टि करता है।

प्रत्येक नागरिक जिसके पास अपार्टमेंट खरीदने का अवसर है, उसे पहले से ही यह पता लगाने का ध्यान रखना चाहिए कि क्या कोई प्रतिबंध है जो बिक्री लेनदेन को पूरा करने से रोकता है। यह दृष्टिकोण आपको संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के साथ अप्रिय आश्चर्य और संभावित समस्याओं से पहले से ही खुद को बचाने की अनुमति देगा।

यह कोई रहस्य नहीं है कि द्वितीयक आवास बाजार में आप आकर्षक कीमत और इष्टतम भौगोलिक स्थिति वाले विकल्प पा सकते हैं। साथ ही, यह याद रखना चाहिए कि प्रत्येक अपार्टमेंट या घर का अपना इतिहास होता है।

आधुनिक अभ्यास में ऐसे कई उदाहरण हैं जहां विक्रेता की बेईमानी या व्यक्तिगत इरादे, साथ ही खरीदार की लापरवाही इस तथ्य को जन्म देती है कि घर के नए मालिक को लेन-देन पूरा होने के बाद ही किसी बाधा के अस्तित्व के बारे में पता चलता है। इसके बाद कई कानूनी कार्यवाहियों का सामना करना पड़ता है, साथ ही प्रयास, समय और धन की हानि भी होती है।

रियल एस्टेट के साथ किए गए लेन-देन की जानकारी Rosreestr डेटाबेस में संग्रहीत की जाती है। कोई भी इच्छुक व्यक्ति उस संपत्ति के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकता है जिसमें उसकी रुचि है। अनुरोध करने के लिए, आपको सटीक पता जानना होगा जहां अपार्टमेंट स्थित है, साथ ही उसके मालिक का व्यक्तिगत डेटा भी जानना होगा। आगे जानें कि इस संपत्ति का लेन-देन इतिहास क्या है, निम्नलिखित तरीकों से संभव है:

• Rosreestr की व्यक्तिगत यात्रा और संबंधित अनुरोध प्रस्तुत करना;
• बहुक्रियाशील केंद्रों में से किसी एक से संपर्क करें;
• Rosreestr इंटरनेट पोर्टल या राज्य सेवा वेबसाइट पर जाएँ।

अचल संपत्ति से संबंधित डेटा संघीय संरचनाओं के आधिकारिक संसाधनों के डेटाबेस में संग्रहीत किया जाता है। उन तक पहुंच किसी भी आगंतुक के लिए खुली है। आवश्यक उद्धरण प्राप्त करने के लिए, एक नागरिक को राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा और एक विशेष आवेदन भरना होगा जिसमें एक सख्त फॉर्म होगा।

ईआरजीपी द्वारा जारी एक उद्धरण एक आधिकारिक फॉर्म है जिसमें संपत्ति के बारे में सारी जानकारी होती है। इसमें प्रतिबंधों की उपस्थिति या अनुपस्थिति के बारे में जानकारी शामिल है। यदि संपत्ति पर भार है, तो विवरण में प्रतिबंध के प्रकार और लगाए जाने का कारण भी बताया जाएगा। विवरण के लिए प्रसंस्करण समय 3 कार्य दिवस है।

हम अतिक्रमण हटाते हैं

किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन के साथ विक्रेता द्वारा उपलब्ध कराए गए डेटा का व्यापक सत्यापन होता है। एक महत्वपूर्ण चरण जिससे हर खरीदार को गुजरना होगा खरीद पर जमा राशि के लिए अपार्टमेंट की जाँच करना. ऐसा करने के लिए, एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण का अनुरोध किया जाता है। दस्तावेज़ मालिक के डेटा, आवास अधिकार प्राप्त करने के आधार और अन्य जानकारी को दर्शाता है। प्रतिज्ञा. प्रस्तुत संपार्श्विक के लिए किसी अपार्टमेंट की ऑनलाइन जाँच करनाया जब कोई नागरिक व्यक्तिगत रूप से Rosreestr पर आवेदन करता है।

संपार्श्विक जाँच क्यों आवश्यक है?

अचल संपत्ति का विक्रेता वास्तव में इसका मालिक हो सकता है, लेकिन इस तथ्य के कारण कि अपार्टमेंट पंजीकृत है, उसके उपयोग पर प्रतिबंध है प्रतिज्ञा. एकीकृत राज्य रजिस्टर के उद्धरण के लिए धन्यवाद, कोई भी व्यक्ति ऐसे प्रतिबंधों की पहचान कर सकता है। संपार्श्विक के लिए अपार्टमेंट की जाँच करनानिम्नलिखित मामलों में किया गया:

• यदि जारी किया गया हो प्रतिज्ञा, तो ऋण पूरी तरह चुकाए जाने तक अपार्टमेंट का स्वामित्व बैंक के पास रहता है। अचल संपत्ति कानूनी रूप से बेची जा सकती है, लेकिन क्रेडिट संस्थान को बिक्री के लिए लिखित रूप में अपनी सहमति देनी होगी। इसीलिए बैंक में संपार्श्विक के लिए अपार्टमेंट की जाँच करना– बंधक समझौते का समापन करते समय अनिवार्य बिंदुओं में से एक।
• एक अपार्टमेंट जो पहले ही पंजीकृत हो चुका है प्रतिज्ञा, दोबारा अतिक्रमण की वस्तु नहीं बन सकता।
• न केवल प्रतिज्ञा, लेकिन अचल संपत्ति का पट्टा अधिकार इसके आगे के उपयोग में हस्तक्षेप कर सकता है। पट्टा समझौता किरायेदार को उसकी अवधि समाप्त होने तक अपार्टमेंट में रहने की अनुमति देता है।
• जारी की गई जीवन वार्षिकी मालिक पर उसकी मृत्यु तक वार्षिकीधारक का भरण-पोषण करने का दायित्व डालती है।
• गिरफ्तारी के लिए अपार्टमेंट की जांच की जा रही हैजब्त की गई संपत्ति की पहचान करने में मदद करता है। ऐसी वस्तु के साथ लेनदेन भविष्य में पंजीकृत नहीं किया जाएगा।
• एक अपार्टमेंट को ट्रस्ट प्रबंधन में स्थानांतरित करते समय, नोटरी के साथ एक पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार की जाती है। अगर पावर ऑफ अटॉर्नी नहीं है तो संपत्ति बेची नहीं जा सकती.

अतिक्रमण कैसे हटाया जाता है

1. प्रतिज्ञाउधार ली गई धनराशि का पूरा भुगतान करने के बाद वापस ले लिया जाता है। ऋण पूरी तरह से चुकाने के बाद, ग्राहक को बैंक से संपर्क करना होगा, एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा और जानकारी बदलने के लिए इसे रोसरेस्टर को जमा करना होगा।
2. ट्रस्ट प्रबंधन संपत्ति की बिक्री पर समाप्त हो जाता है। लेन-देन के पंजीकरण के बाद प्रबंधक की पावर ऑफ अटॉर्नी समाप्त हो जाती है।
3. अन्य मामलों में, बाधा को दूर करने के लिए, आपको इसकी समाप्ति के तथ्य की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ प्राप्त करना होगा - ऋण भुगतान का प्रमाण पत्र, अदालत का निर्णय, आदि। एकीकृत राज्य रजिस्टर में परिवर्तन करने के लिए दस्तावेज़ रोसेरेस्टर को प्रस्तुत किया गया है।

खरीदार को यह सुनिश्चित करना होगा प्रतिज्ञाअचल संपत्ति लेनदेन संपन्न होने से पहले वापस ले लिया गया। एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण आपको सटीक जानकारी प्राप्त करने की अनुमति देता है।

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण कैसे ऑर्डर करें

संपत्ति की जांच के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से उद्धरण का आदेश दें प्रतिज्ञा, कई तरीकों से: Rosreestr में, MFC के माध्यम से, Rosreestr वेबसाइट पर या ऑनलाइन। जिन तरीकों के लिए सरकारी एजेंसियों के पास व्यक्तिगत दौरे की आवश्यकता होती है, उनमें आवेदक का बहुत समय लगता है। इसके अलावा, अर्क तुरंत नहीं, बल्कि 5-7 दिनों के बाद जारी किया जाता है। यदि आप Rosreestr वेबसाइट के माध्यम से आवेदन जमा करते हैं, तो इसमें और भी अधिक समय लगेगा।

रियल एस्टेट की जांच के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से ऑनलाइन उद्धरण निष्पादित करना प्रतिज्ञा- यह सरल, सुविधाजनक, किफायती और तेज़ है। आवेदक को दस्तावेज़ इलेक्ट्रॉनिक रूप से प्राप्त होता है और इसमें केवल कुछ घंटे लगेंगे। संपूर्ण जानकारी ( प्रतिज्ञा, गिरफ़्तारी) पूर्णतया सत्य है। एकीकृत राज्य रजिस्टर से ही इलेक्ट्रॉनिक उद्धरण प्रतिज्ञाइसमें कागज़ी संस्करण के समान ही कानूनी बल है।

ऑनलाइन उद्धरण कैसे ऑर्डर करें

अपार्टमेंट की जाँच के लिए एक उद्धरण का आदेश दें प्रतिज्ञाआप इसे एक विशेष फॉर्म का उपयोग करके हमारी वेबसाइट पर कर सकते हैं। आपको संपत्ति के बारे में न्यूनतम जानकारी प्रदान करनी होगी और अपना अनुरोध सबमिट करना होगा। प्रतिक्रिया निर्दिष्ट ईमेल पते पर इलेक्ट्रॉनिक रूप से आती है। फ़ाइल को किसी भी डिवाइस पर खोला या मुद्रित किया जा सकता है। यह याद रखना चाहिए कि उद्धरण की सीमाओं का एक क़ानून है। यह आमतौर पर एक महीने के लिए वैध होता है। यदि अधिक समय बीत चुका है, तो दूसरे उद्धरण का ऑर्डर देने की अनुशंसा की जाती है, क्योंकि... इस दौरान परिवर्तन हुए होंगे. प्रतिज्ञाहटाया जा सकता था या, इसके विपरीत, फंसाया जा सकता था। यदि आप रियल एस्टेट लेनदेन की योजना बना रहे हैं, तो आपको इसके होने से कुछ दिन पहले एक उद्धरण का ऑर्डर देना चाहिए। अपार्टमेंट की जाँच की जा रही है प्रतिज्ञाआपको घोटालेबाजों के कार्यों से खुद को बचाने और बिना किसी बाधा के एक अपार्टमेंट खरीदने की अनुमति देगा।